L'article 21 de la Llei de Propietat Horitzontal va introduir en el
nostre ordenament jurídic el denominat judici monitori per facilitar
el cobrament dels deutes dels propietaris com a conseqüència de
l'impagament de les quotes al seu càrrec.
Encara que pot plantejar-se la reclamació sense advocat, ratlla la temeritat prescindir d'aquest professional, especialment si el propietari s'oposa a la demanda i cal entrar a un debat jurídic. A més, els honoraris de l'Advocat ha de pagar-los el propietari morós i com, per definició, és amo d'un pis o local, presenta solvència segura, per la qual cosa prescindir de l'assistència d'aquest professional solament beneficia al deutor.
Encara malgrat l'esforç per simplificar el tràmit del procediment judicial, ofereix en la pràctica moltes dificultats, si be quan el deutor no formuli oposició es procedirà a l'embargament dels seus béns amb la venda dels quals es pagaran també les despeses del judici, inclosos els honoraris de l'advocat i del procurador de la Comunitat si haguessin intervingut.
Finalment, ha de fer-se una al·lusió als avantatges que té la Comunitat per cobrar el seu deute enfront del propietari: d'una banda, el pis o el local respon del pagament de les quotes que s'hagin reportat des de l'1 de gener de l'any anterior al dia en què s'efectuï la reclamació judicial; d'altra banda, la Comunitat té també un dret a cobrar per davant d'altres creditors, en els termes que regula l'apartat 1.i de l'article 9 de la Llei.
Per l'anteriorment exposat, convé anar amb compte quan es compra un pis o local, doncs si no es comprova que estigui al corrent en el pagament de les seves quotes, pot ocórrer que hagi d'acabar pagant-les el comprador per evitar que li embarguin el pis o local pels deutes del propietari anterior.
Encara que pot plantejar-se la reclamació sense advocat, ratlla la temeritat prescindir d'aquest professional, especialment si el propietari s'oposa a la demanda i cal entrar a un debat jurídic. A més, els honoraris de l'Advocat ha de pagar-los el propietari morós i com, per definició, és amo d'un pis o local, presenta solvència segura, per la qual cosa prescindir de l'assistència d'aquest professional solament beneficia al deutor.
Encara malgrat l'esforç per simplificar el tràmit del procediment judicial, ofereix en la pràctica moltes dificultats, si be quan el deutor no formuli oposició es procedirà a l'embargament dels seus béns amb la venda dels quals es pagaran també les despeses del judici, inclosos els honoraris de l'advocat i del procurador de la Comunitat si haguessin intervingut.
Finalment, ha de fer-se una al·lusió als avantatges que té la Comunitat per cobrar el seu deute enfront del propietari: d'una banda, el pis o el local respon del pagament de les quotes que s'hagin reportat des de l'1 de gener de l'any anterior al dia en què s'efectuï la reclamació judicial; d'altra banda, la Comunitat té també un dret a cobrar per davant d'altres creditors, en els termes que regula l'apartat 1.i de l'article 9 de la Llei.
Per l'anteriorment exposat, convé anar amb compte quan es compra un pis o local, doncs si no es comprova que estigui al corrent en el pagament de les seves quotes, pot ocórrer que hagi d'acabar pagant-les el comprador per evitar que li embarguin el pis o local pels deutes del propietari anterior.
Cap comentari:
Publica un comentari a l'entrada