GLOSARI IMMOBILIARI

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A

Abogado
Es la persona encargada de defender y asesorar legalmente a otra dentro o fuera de juicio.

Acta Notarial
Documento que autentifica un hecho o derecho que ha sido presenciado o autorizado por un Notario.

Acto jurídico
Acto que sirve para crear, modificar o extinguir un derecho u obligación.

Administrador
Persona encargada de la administración de un bien, del conjunto de su patrimonio o de la gestión y representación de una sociedad mercantil.

Amojonamiento
Plasmación física mediante piedra natural o de hormigón de los límites de la propiedad.

Amortización

Es un término económico y contable, referido al proceso de distribución en el tiempo de un valor duradero. Adicionalmente se utiliza como sinónimo de depreciación en cualquiera de sus métodos.

Se emplea referido a dos ámbitos diferentes casi opuestos: la amortización de un activo y la amortización de un pasivo. En ambos casos se trata de un valor, con una duración que se extiende a varios periodos o ejercicios, para cada uno de los cuales se calcula una amortización, de modo que se reparte ese valor entre todos los periodos en los que permanece.

Amortizar es el proceso financiero mediante el cual se extingue, gradualmente, una deuda por medio de pagos periódicos, que pueden ser iguales o diferentes.

En las amortizaciones de una deuda, cada pago o cuota que se entrega sirve para pagar los intereses y reducir el importe de la deuda.

Anejo
Los anejos consisten generalmente en las plazas de garaje y trasteros que se encuentran vinculados registralmente a una propiedad, de tal manera que no se puede enajenar de manera independiente.

Apelación
Recurso presentado ante el juzgado o tribunal en el que se pide se anule o enmiende una sentencia gravosa o injusta.

API
Corresponde a la abreviatura: Agente de la propiedad inmobiliaria y hace referencia al profesional titulado que actúa como intermediario en una operación inmobiliaria a cambio de una comisión por su servicio.

Apoderado
Persona que, con poder notarial, posee determinadas facultades de representación legal.

Apostilla
Sirve para verificar la autenticidad de un documento en otro país. Físicamente consiste en colocar sobre el propio documento público una Apostilla o anotación que certificará la autenticidad de la firma de los documentos públicos expedidos en otro país.
La apostilla puede aplicarse en:
a) Documentos dimanantes de una autoridad o funcionario vinculado a una jurisdicción del Estado, incluyendo los provenientes del Ministerio Público o de un secretario, oficial o agente judicial.
b) Documentos administrativos.
c) Certificaciones oficiales que hayan sido puestas sobre documentos privados, tales como la certificación del registro de un documento, la certificación sobre la certeza de una fecha y las autenticaciones oficiales y notariales de firmas en documentos de carácter privado.

Apreciación
Incremento en el valor de un bien, debido a cambios en el mercado u otras causas.

Apremio
Consiste en obligar a alguien a que haga algo lo antes posible.
El Apremio es una figura muy utilizada para conseguir el cobro de los impuestos que no se han pagado por aquellas personas obligadas en el plazo establecido. La autoridad competente ante el incumplimiento del pago del impuesto en el tiempo establecido por la Ley, le concederá un breve plazo adicional y avisará de la ejecución directa sobre el patrimonio del deudor si no se produce el pago.

Apropiación
Apoderarse de un bien o cosa  ajena que corresponde a otra persona, haciéndose dueño de ello.

Arancel
Es un impuesto o gravamen que se aplica a los bienes que son objeto de importación o exportación. El más extendido es el que se cobra sobre las importaciones, mientras los aranceles sobre las exportaciones son menos corrientes, también pueden existir aranceles de tránsito que gravan los productos que entran en un país con destino a otro. Pueden ser "ad valorem" (al valor), como un porcentaje del valor de los bienes, o "específicos" como una cantidad determinada por unidad de peso o volumen.

Arbitraje
Procedimiento legal mediante el cual se solucionan las controversias surgidas entre personas Físicas o Jurídicas sin necesidad de intervención de los jueces.

Arbitrio municipal de plusvalía
Antigua denominación del Impuesto Municipal sobre el Incremento del valor de los terrenos.

Arbitrios municipales
Impuestos o tasas locales, establecidos por un municipio o ayuntamiento.

Arras
Cantidad que entrega el comprador al vendedor en garantía de la conclusión del contrato de compraventa de la vivienda que han convenido pero que está pendiente de formalizar. Según su finalidad y sus efectos se denominan:
- Arras confirmatorias: constituyen una entrega que garantiza la fuerza vinculante del acuerdo de futura compraventa, y no dan derecho a resolver la obligación contraída.
- Arras penitenciales: las dos partes tienen la opción de retractarse, perdiendo el comprador la cantidad entregada y el vendedor el doble de la cantidad recibida, según sea uno u otro el que renuncie.

Arrendador
Es el propietario de un inmueble (propiedad inmobiliaria o bien raíz) que la alquila por un precio y un tiempo determinado.

Arrendatario
Es quien alquila un inmueble (propiedad inmobiliaria o bien raíz) por un precio y un tiempo, para vivir o explotarlo.

Ascendiente
Hace referencia al Antecesor. Padres o abuelos de los que desciende una persona.

Asegurado
Es la persona Física o Jurídica titular del interés objeto del contrato de seguro.

Asegurador
Persona jurídica que asume las consecuencias producidas por el acaecimiento de un hecho, que es el objeto de cobertura, mediante la percepción de un cierto precio llamado prima.

Asiento contable
Hace referencia a la anotación que se realiza en un libro para llevar un registro de las actuaciones económicas que se están realizando.

Asiento de Presentación
Anotación que se inscribe en registros públicos (de la Propiedad y Mercantil) cuando alguien solicita la inscripción de un documento, mientras éste se inscribe definitivamente.

Atestado
Los funcionarios de Policía judicial extenderán, bien en papel sellado, bien en papel común, un atestado de las diligencias que practiquen, en el cual especificarán con la mayor exactitud los hechos por ellos averiguados, insertando las declaraciones e informes recibidos y anotando todas las circunstancias que hubiesen observado y pudiesen ser prueba o indicio del delito.

Aval
Instrumento de garantía de cumplimiento de una obligación, mediante el cual una persona (avalista) se compromete a pagar ciertas cantidades en el caso de que otra (avalado) no las hiciera efectivas.

Avalista
Persona  que se hace responsable del pago de la deuda, siempre y cuando,  la persona que ha contraído la deuda no haga frente a ella  o  a sus intereses.

B

Base imponible
Magnitud tributaria, expresada en dinero o en elementos de hecho, que se utiliza como punto de partida para calcular la cuantía del impuesto que debe pagar el contribuyente.

Bilateral
Cuando del contrato nacen obligaciones para las partes integrantes del mismo.

Bonificación
Rebaja o exención en el pago de un Impuesto.

Bono del Tesoro 

Título de renta fija emitido por el Estado para la captación de recursos monetarios. Su rentabilidad es fijada por el Banco de España en función de la situación del mercado. Su plazo de amortización es normalmente inferior a un año.

C

Cadencia

Frecuencia con que se realiza la modificación del tipo de interés en los préstamos contratados a tipo variable. Esta periodicidad varía normalmente entre uno y tres años.

Calificación
Constituye un procedimiento administrativo a través del cual se comprueba la legalidad y el cumplimiento de las características exigidas para las viviendas de protección oficial y se procede, en su caso, a su declaración con los efectos inherentes a tal declaración, con arreglo a la normativa aplicable.

Calificación definitiva
Es la resolución por la que, una vez finalizadas las obras de edificación y urbanización, se declara que el inmueble cumple con las características exigidas a las viviendas de protección oficial.

Calificación provisional
Es el trámite inicial, por el que se comprueba el cumplimiento de las características exigidas a las viviendas de protección oficial por la normativa vigente, tras la presentación de la solicitud de calificación por parte de los interesados.

Cancelación
Es la operación que supone la finalización de la deuda con el Banco, se produce una vez se haya devuelto el capital prestado más los intereses en su totalidad.

Cancelación registral
Eliminación en el Registro de la Propiedad de la inscripción de la carga que figura sobre una finca. Un préstamo hipotecario puede estar totalmente pagado, pero la hipoteca figurar aún en el Registro. Para que desaparezca esa hipoteca tiene que firmarse una escritura de cancelación (que actualmente está exenta del pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) y con posterioridad ser inscrita en el Registro, anulando la carga a la que hace referencia.

Cantidades líquidas
Cantidad determinada y exigible por haber sido concretada y especificada.

Capacidad económica
Es el criterio sobre el que gira el concepto de justicia tributaria. Se define como el grado de riqueza o volumen de patrimonio que ostenta el sujeto pasivo.

Capacidad jurídica
Todas las personas al nacer adquirimos la capacidad jurídica. Se trata de la aptitud para ser sujeto de obligaciones y derechos.

Capital
Importe nominal del préstamo hipotecario, sin incluir los intereses.
Carencia
Periodo del préstamo durante el cual sólo se pagan intereses (no se paga capital), o incluso no se paga ninguna cantidad.

Capitulaciones matrimoniales
Las capitulaciones matrimoniales son el acuerdo otorgado por los cónyuges, ante notario, en el que se pactan las estipulaciones relacionadas con su matrimonio. Fundamentalmente son usadas para acordar cual será el régimen económico del matrimonio. Normalmente se utilizan cuando los cónyuges, o futuros cónyuges, pretenden que el matrimonio que se va a contraer, o se ha contraído, se rija, en lo sucesivo, por el régimen de separación bienes, en aquellas comunidades autónomas en las que el régimen general es el de gananciales.

Carencia

Periodo dentro de la vida de un préstamo durante el cual sólo se pagan intereses y no se amortiza capital. La duración de este periodo es de dos años como máximo.

Careo
Se trata de confrontaciones verbales entre imputados, entre testigos o entre imputados y testigos, siempre que sus declaraciones sean contradictorias.

Carga
Son las limitaciones al dominio de una finca. Constan en documento público y se inscriben en el Registro de Propiedad.
Son algunos ejemplos: las hipotecas, usufructos, condiciones resolutorias, etc.
También denominado gravamen o afección que recae sobre un bien.

Catastro
Registro administrativo dependiente del Estado (Ministerio de Economía y Hacienda) en el que se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales.
Las certificaciones catastrales literales son documentos expedidos por las Gerencias Territoriales del Catastro que acreditan los datos físicos, jurídicos y económicos que constan en el Catastro Inmobiliario, o bien la inexistencia de tales datos. Contienen datos alfanuméricos sobre los bienes inmuebles (titularidad, localización, referencia catastral, superficie, uso, cultivos, antigüedad, valor catastral, etc.).

Ceca
Tipo de referencia oficial que se utiliza en la revisión de los préstamos a tipo de interés variable. Es el tipo medio de los tipos aplicados a préstamos personales entre uno y tres años y de los préstamos hipotecarios a más de 3 años.

Cédula de habitabilidad
Es el documento que acredita que las viviendas tienen los requisitos legales mínimos para ser consideradas como habitables. Es un documento que acredita las condiciones mínimas de superficie, salud y confort.
La cédula de habitabilidad, que caduca a los 10 años, es obligatoria para todas las viviendas, y es necesaria para alquilar y vender una vivienda y para que las compañías de agua, gas, electricidad y telecomunicaciones hagan el suministro a las viviendas.

Cédula urbanística
Documento que certifica la normativa urbanística aplicable a un determinado terreno. Hace referencia al planeamiento que afecta a dicho terreno, e indica los usos autorizados, la edificabilidad, ocupación, alturas máximas, etc
Dicha cédula se obtiene en el Ayuntamiento.

Certificado del Administrador
Documento que expide el administrador de la Comunidad de Propietarios en el que se recoge la situación de la deuda del propietario actual con la Comunidad.

Certificado registral
Documento legitimado y expedido por el Registro de la Propiedad, en el que se declara la situación de cargas de una finca y la propiedad de la misma.

Cesión de bienes
Deudor abandona sus bienes para hacer frente a los acreedores. Se da en supuestos en los que hay varios acreedores, generalmente.

Cimentación
Conjunto de elementos estructurales cuya misión es transmitir las cargas de la edificación al suelo.

Cirbe
Central de Información de Riesgos del Banco de España, contiene los datos del endeudamiento contraído con entidades financieras españolas

Citación
Convocatoria ante la autoridad judicial que especifica el lugar, fecha y hora en la que debe presentarse la persona citada.

Cláusula Resolutoria
Disposición que pone fin a un contrato cuando no se cumplen las obligaciones que se contienen en él.

Cláusulas Abusivas
Son aquellas condiciones que se establecen en el contrato que pueden causar perjuicios al comprador de una vivienda, produciéndose unas diferencias importantes entre los Derechos y Obligaciones de las partes del contrato.

Comisión de adhesión
Contratos generales o estandarizados redactados por la parte vendedora o prestataria de servicios para que sean firmados y asumidos por el comprador.

Comisiones
1. Cantidad de dinero que recibe una persona (agente) por la venta de un producto o cosa.
2. Por Comisión también hacemos referencia a los gastos que asume un cliente ante la entidad bancaria por los determinados servicios que ofrece (crédito):
- Comisión de apertura: Importe que se paga cuando se formaliza un préstamo, en contraprestación a los servicios de estudio, administración y gestión generados en la concesión. Suele ser un porcentaje sobre el capital prestado.
- Comisión de cancelación: Importe que se paga al efectuarse el último plazo del préstamo, ya que se debe formalizar la carta de pago del banco, mediante escritura pública inscrita en el Registro, anulando la hipoteca que existe sobre el bien, lo que implica unos gastos de notaría y registro.

Comunidad de bienes
Cuando varias personas deciden comprar en común (normalmente al mismo porcentaje) un terreno con el objetivo de construir y asignarse cada vivienda final. Estas comunidades no tienen personalidad jurídica propia y, por tanto, los actos de compra o hipoteca se llevan a cabo por cada uno de los propietarios de forma individual. Los comuneros pueden actuar por sí mismos o encargar a una sociedad gestora que es quien gestiona, impulsa y coordina todas las fases de la construcción.

Comunidad de Propietarios
Colectivo formado por todos los cotitulares de un edificio dividido en régimen de propiedad horizontal. Se organiza corporativamente y carece de personalidad jurídica. Se regula por estatutos, que atenderán a los detalles de la convivencia y a la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes.

Condición resolutoria
Condición que garantiza una determinada obligación (pago de una cantidad aplazada) a través de la resolución del contrato, en el supuesto de que ésta no se cumpla.

Condonación
Situación que se produce cuando el acreedor de una deuda renuncia a la prestación debida por el deudor y que supone la extinción de dicha deuda.

Consignación
El acreedor (el que vende) se niega a recibir la prestación y el deudor hace un depósito para demostrar que el si quiere cumplir y no incurrir en incumplimiento.

Contenido

Conjunto de bienes que se hallan dentro de la vivienda, en los locales dependientes o en patios y jardines pertenecientes a la misma excepto garajes y zonas comunes. El contenido incluye muebles, ropa, enseres, víveres, antenas individuales, joyas y electrodomésticos. No se consideran los vehículos a motor y los ciclomotores.

Continente

Conjunto de construcciones principales y accesorias, con sus instalaciones, tanto fijas como aquellas necesarias para la solidez de la vivienda, adorno, higiene o comodidad. 

Incluye:

• Instalaciones fijas de calefacción, gas, agua o electricidad
• Paredes, suelos y techos
• Puertas y ventanas
• Falsos techos, moquetas, maderas adheridas a paredes, suelos y techo
• Armarios empotrados, sanitarios, toldos, antenas colectivas
• Garajes, trasteros y bodegas
• Vallas, muros, jardines, piscinas, invernaderos, zonas de recreo y deportivas en propiedades horizontales y viviendas unifamiliares.

Contrato de compraventa
Se trata de un documento de obligado cumplimiento, de modo que una vez firmado tanto Comprador como Vendedor están obligados a comprar o a vender, a menos que la parte que tuviera intención de cumplir liberara a la otra y en este caso con libertad para fijar una indemnización.

Contrato de arrendamiento
Contrato por el que una de las partes (arrendador) se obliga a dar a otra (arrendatario) el goce o uso de una vivienda por tiempo determinado y precio cierto. El arrendamiento de fincas urbanas (para finalidad de vivienda o para uso distinto del de vivienda) está actualmente regulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Contrato de opción a compra
Da derecho a comprar una vivienda en una fecha determinada y a un precio pactado. La opción de compra se adquiere, normalmente, adelantando una cierta cantidad del dinero sobre el precio total de la vivienda.

Cooperativas de viviendas
Asociación autónoma de personas que se han unido de forma voluntaria para satisfacer sus necesidades y aspiraciones de vivienda. Estas asociaciones tienen personalidad jurídica propia y su funcionamiento se basa en la participación democrática de los socios. Puede ser que sean los propios cooperativistas quienes se hacen cargo de realizar las gestiones: contratan el proyecto técnico, arquitecto, el constructor, supervisan la obra, realizan los pagos, y la financiación. Los estatutos de la cooperativa definen los derechos y obligaciones de los socios, aunque estos deben cumplir los mínimos impuestos por la Ley de Cooperativas.

Corretaje
Contrato también denominado de mediación, por el que una persona contrae la obligación de pagar a otra (corredor) una remuneración por la información que le proporcione sobre la oportunidad de concluir un contrato o por su mediación en un contrato. El corredor viene por tanto a poner en relación a dos partes para que contraten entre ellas.

Cumplimiento
El pago es el modo normal de cumplimiento o extinción de la obligación, con el se consigue la satisfacción del acreedor y la liberación del deudor.

D

Dación en pago
Cumplir una obligación distinta a la prevista inicialmente.

Deducciones en la cuenta

En la declaración de la Renta, determinados importes que se restan de la cuota por determinadas circunstancias que afectan a aspectos personales del contribuyente, establecidos legalmente.

Denuncia
Es un acto  consistente en realizar una declaración relatando un hecho de apariencia delictiva, ante un funcionario de policía, una autoridad judicial o un fiscal.

Depósito
Contrato por el que una parte se compromete a recibir una cosa mueble de otra con la obligación de devolverla al ser reclamada por ésta o por alguien con derecho a hacerlo. El depositante no puede aprovecharse de la cosa depositada.

Derecho de tanteo y retracto.
El derecho de tanteo es un derecho de adquisición preferente cuyo titular está facultado para adquirir, con preferencia a cualquier otra persona, una cosa que va a ser enajenada por su propietario a un tercero por el mismo precio que ese tercero abonaría. El propietario está obligado a comunicar al titular del derecho de tanteo su intención de vender así como las condiciones en que quiere hacerlo. El retracto es el derecho a subrogarse en el lugar del comprador, adquiriendo la cosa que fue objeto del contrato de compraventa en las mismas condiciones que el comprador, en cuya posición se subroga, satisfaciendo el mismo precio más los gastos necesarios habidos en la compraventa.

Derrama
Incremento de las cuotas de la Comunidad originado por la existencia de un gasto eventual.

Desgravación fiscal
Deducciones de la cuota a pagar en determinados impuestos. Así, como ejemplo, en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, se establece una deducción por adquisición de vivienda habitual. El contribuyente tiene derecho a esta deducción cuando adquiere una vivienda habitual, que es aquélla en la que resida durante al menos 3 años. El contribuyente deberá habitar en la vivienda de manera efectiva y permanente en los 12 meses siguientes a su adquisición. Se asimilan a la adquisición de vivienda, teniendo también derecho a deducción, la ampliación y la rehabilitación de la misma o su construcción por el propio contribuyente.

Gasto dinerario que repercute en los ingresos anuales de una renta per cápita, disminuyendo el beneficio de la misma, reduciendo así la carga fiscal.

Desahucio
Acción de resolución del contrato de arrendamiento por las causas establecidas en la ley. El dueño podrá interponer una demanda para rescindir el contrato y exigir el desalojo, tal y como contempla la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, en los siguientes casos: por falta de pago de la renta u otras cantidades de cargo del arrendatario, por falta de pago o actualización de la fianza, por subarriendo no consentido, realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas cuando el consentimiento del arrendador fuera preciso, cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer las necesidades permanentes de vivienda del arrendatario, por expiración del contrato…

Descendiente
Toda persona que es generación, es decir, desciende de otra. Por ejemplo Hijo, Nieto, bisnieto.

Deslinde
Acto mediante el cual se establecen los límites de una propiedad. Los  medios utilizados a través del cual se establecen los límites son:
- Escritura de Compraventa
- Escritura de Arrendamiento
- Testimonio de conocedores (personas que conocen el terreno, que viven en la zona…)
- Señales en el terreno (árboles, mojones, postes…)

Deudor
El que está obligado a satisfacer una deuda.

Diferencial
Porcentaje que se añade al índice de referencia en cada revisión del tipo de interés en los préstamos de interés variable.

Disposiciones
Cantidades parciales del importe del préstamo, que se van utilizando a medida que avanza el plazo del mismo.

Distribución hipotecaria
Es como se distribuye el monto total de una deuda hipotecaria, es decir, no solamente el capital adeudado si no también las cantidades de las que responde dicha deuda, como los intereses de mora, la garantía hipotecaria de la que responde la deuda, el valor de tasación, etc.

División Horizontal
Acto documentado en título público, mediante el cual se divide un inmueble en varias y distintas fincas regístrales independientes, con asignación a cada una de ellas de un coeficiente de copropiedad o participación en el total del inmueble. Se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Documento privado
Aquel que recoge la voluntad de quien lo otorga. Por ejemplo, si es una compraventa, recoge la voluntad de las partes de transmitir la propiedad de una finca. No se firma en presencia de ningún fedatario público, ni se inscribe en ningún Registro.

Documento público
Documento que recoge la voluntad de quien lo otorga y es autorizado por un Notario, lo que le faculta para ser inscrito en el Registro de la Propiedad. Se conoce comúnmente como escritura, y algunas de las más frecuentes son: hipoteca, compraventa, obra nueva, división horizontal, etc.

Dúplex
Es una propiedad que está distribuida en dos plantas independientes, siendo una única finca registral.

E

Elevar a público
Protocolizar un documento privado ante fedatario público (por ejemplo, notario)

Embargo
Medida cautelar dictada por las autoridades judiciales o administrativas, que afecta al derecho de dominio de los bienes o derechos de una persona Física o Jurídica .

Enajenación
Transmisión autorizada legalmente de una cosa o un derecho de la persona que la posee a otra que la adquiere.

Enajenar
En el ámbito jurídico enajenar hace referencia al uso de un bien o derecho que una persona o entidad concede a otra.
En términos financieros, enajenar hace referencia a la venta de alguna cosa o bien.

Energía limpia
Es aquella que se obtiene de fuentes naturales e inagotables (Sol, viento, mares y océanos, calor de la tierra…). Se regeneran por medios naturales.

Enervación
Es la posibilidad que tiene el Inquilino de evitar que se celebre el juicio por falta de pago. Para ello el Inquilino deberá de pagar al Arrendador (Propietario) las cantidades de dinero reclamadas.

Escritura Pública
Documento que contiene las declaraciones de las personas que intervienen en un acto jurídico y que se emite ante Notario..

Estatutos
Reglas que tienen fuerza de ley para el gobierno de un organismo. Sirven para regular la actuación de la Comunidad de Propietarios.

Euribor
Índice de referencia oficial.
Es la media simple de los tipos de interés diarios, aplicados para las operaciones cruzadas al plazo de un año en el mercado de depósitos interbancarios de la zona de la Unión Monetaria, entre las 64 entidades financieras con mayor nivel de negocio.

Evicción
Pérdida de un derecho por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior ajeno.

Experto inmobiliario
Persona que se encarga de asesor a otra en todos los temas relacionados con el mundo inmobiliario (Propiedades, Viviendas, Valoración de las propiedades, Suelo, Terrenos, Fincas…).

F

Fecha contable
Fecha en la que se contabiliza, se registra o imputa. No es válida para ningún cálculo.

Fecha valor
Fecha en la que una operación se realiza, que sirve de referencia para cualquier cálculo (intereses, por ejemplo). No implica movimiento físico de dinero, sólo el nacimiento de un deber u obligación, o el reconocimiento de los mismos.

Fedatario público
Denominación genérica aplicable al Notario y a otros funcionarios que dan fe pública.

Fianza
Contrato por el cual una persona (fiador) se obliga personalmente o compromete ciertos bienes propios en garantía del cumplimiento de una obligación de otra persona (deudor-fiador) frente a un tercero (acreedor). En caso de que el deudor incumpla, el acreedor podrá reclamar al fiador.
También se define como fianza las entrega de dinero que el Arrendatario (Inquilino) hace al Arrendador (Propietario) en el momento de la firma del contrato de Arrendamiento.

Financiación
Cantidad de dinero prestado. Para la adquisición de una vivienda suele oscilar entre el 70% y el 80% del valor de tasación del inmueble que se compra.

Finca
Término con que se designa a un inmueble en el Registro de la Propiedad. Cada inmueble se dice que es una "unidad registral".

Finca registral
Propiedad inmobiliaria inscrita en los libros del Registro de la propiedad dando lugar a la apertura de un folio con numeración propia, distinta y diferenciada de las demás propiedades.

Folleto informativo
La O.M. De 5/5/94 sobre la transparencia de los préstamos hipotecarios y la Circular 5/94 del Banco de España que la desarrolla, establece que las Entidades de Crédito tendrán a disposición de sus clientes folletos informativos que incluyan con carácter orientativo las características financieras y de otra índole de los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de la vivienda.

G

Garantía

Acción de asegurar, durante un tiempo, el buen funcionamiento de un bien que se vende y de reparado gratuito en caso de avería.

Garantía hipotecaria

Aseguramiento mediante la afección de uno o varios bienes inmuebles al cumplimiento de obligaciones.

Garantía personal

Patrimonio del deudor compuesto por todos los bienes presentes y futuros, y que garantiza el cumplimiento de cualquier obligación. También puede ser prestada esta garantía por un tercero.

Gastos a cargo del prestatario en un préstamo hipotecario

Cantidades que deben pagarse como consecuencia de la realización de determinadas actuaciones necesarias tales como tasación, realización de escritura pública, pago de impuestos, etc.

Gastos de estudio y formalización de la hipoteca

Gastos previos a la constitución de un préstamo hipotecario en los que incurre la entidad financiera para poner en marcha dicha operación y que se le repercuten al cliente/prestatario.

Gastos de registro de la propiedad

Gastos derivados de la inscripción de una Escritura en el Registro de la Propiedad. Para las Escrituras de préstamos hipotecarios se calculan en función de la responsabilidad hipotecaria y según una tarifa porcentual legalmente establecida.

Gestor administrativo

Profesional liberal legalmente autorizado cuya actividad, entre otras, es la tramitación y gestión de las escrituras de los préstamos hipotecarios.

H

Hipoteca
Derecho real que se constituye en garantía del cumplimiento de unas obligaciones contraídas con un tercero (préstamo, letras). Además del pago del principal, garantiza el cobro de los intereses ordinarios, moratorios, costas y gastos derivados de la eventual reclamación judicial en caso de incumplimiento en el pago. Aunque no exclusivamente, las hipotecas más habituales recaen sobre bienes inmuebles.
Se formalizan en documento público y sus derechos se constituyen con la inscripción en el Registro de la Propiedad.

I

IBI
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Tasa municipal que grava la propiedad de una finca. Se cobra anualmente y su importe depende del valor catastral asignado a la finca. Anteriormente se denominaba "Contribución Territorial Urbana".

Impuesto de los actos jurídicos documentados (AJD)
Impuesto que grava los actos formalizados en documento público, inscribible y con cuantía económica, como las compraventas e hipotecas. Su importe es , en Catalunya, el 1.2%  de la responsabilidad hipotecaria en el caso de las hipotecas, y del importe escriturado en la compraventa de viviendas nuevas.

Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)
Impuesto que grava las segundas y posteriores transmisiones de patrimonio que implican un intercambio de bienes. El tipo actual, en Catalunya es el 8% .

Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (PLUSVALÍA)
Impuesto municipal que grava el aumento de valor de los terrenos. También se conoce como plusvalía. Por Ley es el vendedor el sujeto pasivo del impuesto, salvo pacto en contrario, en cuyo caso deberá quedar reflejado en la escritura pública de compraventa. La cantidad depende de los años transcurridos desde la última liquidación,y del municipio.

Indemnización
Cantidad que debe entregarse a una persona para compensarla de un daño o perjuicio que se le ha ocasionado.

Índice de referencia
Valor que se utiliza como base de cálculo para obtener el tipo de interés que se aplicará a un préstamo a tipo de interés variable, cuando se produzca el momento de la revisión. El tipo de interés revisado se calcula añadiendo al índice de referencia un margen o diferencial. Los índices de referencia oficiales son: euribor a 1 año, mibor a 1 año, IRPH de Cajas, IRPH de Bancos, IRPH del Conjunto de Entidades, CECA y tipo de rendimiento de la deuda pública entre 2 y 6 años.

Indiviso
Se refiere a aquellas fincas que no tiene partición posible.

Infravivienda
Vivienda que no reúne las condiciones elementales de habitabilidad (metros cuadrados, ubicación, urbanización, infraestructuras, equipamientos). La infravivienda carece de las condiciones mínimas para ser habitada no contando  con los servicios básicos de luz, agua, gas.

Inmatriculación
Primera inscripción de una finca en el Registro de la Propiedad. La inmatriculación supone la apertura de folio registral y la asignación de un número a dicha finca.

Inmobiliario
Es todo lo que se relaciona con bienes inmuebles, dicha definición engloba a todo lo relacionado con el sector inmobiliario (sector que se dedica a la gestión de bienes inmuebles).

Inmueble
Se consideran inmuebles todos aquellos bienes considerados bienes raíces, por tener en común la circunstancia de estar íntimamente ligados al suelo, unidos de modo inseparable, física o jurídicamente, al terreno, tales como las parcelas, urbanizadas o no, casas, naves industriales. En definitiva Fincas que son bienes imposibles de trasladar o separar del suelo sin ocasionar daños a los mismos, porque forman parte del terreno o están anclados a él. Etimológicamente su denominación proviene de la palabra inmóvil. A efectos jurídicos registrales, en algunas legislaciones los buques y las aeronaves tienen consideración semejante a la de los bienes inmuebles.

Inscripción registral
Cada una de las anotaciones practicadas en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria. Las más habituales son: asientos de presentación, asientos, anotaciones preventivas, cancelaciones y notas marginales.

Insolvencia
Estado de una persona o de una empresa que, por tener más deudas que recursos, se halla en la imposibilidad de cumplir con sus obligaciones.

Inter- vivos
Palabra que proviene del latín y cuyo significado literal es entre vivos. Hace referencia a los actos jurídicos que se producen entre personas vivas.
Ejemplos de actos jurídicos inter-vivos: la donación; compraventa…

Interés
Cantidad pagada como remuneración por la disposición de una suma de dinero que se toma prestada.

Interés de Demora
Recargo por el atraso del pago de la cuota del préstamo más los intereses normales. Se calculan igual que los intereses normales, con la diferencia de que estos son calculados sobre el capital vencido y los días de atraso.

IPC
Índice Nacional General del Sistema de Índices de Precio de Consumo

IPREM
Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. Es el índice de referencia en España para el cálculo del umbral de ingresos a muchos efectos (ayudas para vivienda, becas, subsidios por desempleo, asistencia jurídica gratuita…) Fue introducido el 1 de julio de 2004 en sustitución del Salario Mínimo Interprofesional. El valor estimado del IPREM en el año 2012 es de 532,51€ mensual, 6.390,13 € anual con 12 pagas y 7.455,14 € anual con pagas extras (14 pagas).

IRPF
El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas o IRPF, es un impuesto personal, progresivo y directo que grava la renta obtenida en un año natural por las personas físicas residentes en España.

IRPH
Índice de referencia oficial. Tiene 3 modalidades: el de bancos (Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de 3 años para adquisición de vivienda libre, concedidos por los bancos); el de Cajas (la misma definición anterior pero "concedidos por las Cajas"); y el del Conjunto de Entidades (es la media de los otros 2).

IVA
Impuesto sobre el valor añadido.

J

Juicio monitorio
Es un procedimiento especial previsto para reclamar cantidades de cualquier importe cuando la deuda conste en algún tipo de documento.
Este documento puede ser de cualquier tipo; es igual la forma, clase o soporte físico en que se encuentre si aparecen firmados por el deudor o con su sello, marca o con cualquier otra señal, física o electrónica. También se admiten las facturas, albaranes de entrega, certificaciones… etc. que puedan acreditar una relación comercial entre el acreedor y el deudor.

Junta de propietarios
Órgano supremo de una comunidad de vecinos organizada en régimen de propiedad horizontal. Los acuerdos, salvo en determinados casos en que se exige unanimidad o mayorías cualificadas, pueden adoptarse por mayoría.

L

Lanzamiento
Referente a la orden que dicta un Juez en una Sentencia para obligar a las personas que habitan  en un inmueble al desalojo del mismo. Es específico de los Juicios de desahucio.

Levantamiento de la hipoteca
Trámite que consiste en dar por cancelada la deuda hipotecaria y alzar los gravámenes constituidos a favor de la entidad bancaria, para lo cual se verificará que la deuda se encuentre totalmente cancelada.

Ley de la propiedad horizontal (LPH)
Ley que regula el ámbito de la vivienda englobada en edificios plurifamiliares (por ejemplo un bloque de pisos).

Ley de protección de datos
Ley que tiene por objeto garantizar y proteger, en lo que concierne al tratamiento de los datos personales, las libertades públicas y los derechos fundamentales de las personas físicas y especialmente de su honor e intimidad personal y familiar.

Libre de cargas
Se dice de la finca sobre la que no pesa ninguna limitación a su dominio. Es decir, sobre la que no existen hipotecas, censos, cláusulas resolutorias, usufructos, u otras limitaciones.

Libro del edificio
Conjunto de documentos gráficos y escritos que detallan y describen un edificio recién construido y que es entregado a los compradores para su conocimiento y mantenimiento posterior. Es obligatorio que el promotor lo entregue a la comunidad de propietarios según la Ley de Ordenación de la Edificación. El libro del edificio debe recoger el proyecto y todas las modificaciones habidas en obra, el acta de recepción de la obra, la relación identificativa de los agentes que han intervenido en la obra, las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones.

Licencia de primera ocupación
Instrumento administrativo que autoriza a usar lo construido y acredita su conformidad respecto a lo exigido en la licencia de obra. Este documento puede ser sustitutivo de la cédula de habitabilidad.

Licencia municipal de obras
Documento emitido por el Ayuntamiento por el que se otorga el derecho a edificar y a iniciar las obras, acreditando la comprobación administrativa de que la obra autorizada se sujeta a condiciones urbanísticas y técnicas establecidas por las correspondientes ordenanzas municipales que rigen en su emplazamiento.

Limitación de cuota
Mecanismo del que disponen algunas hipotecas para proteger las cuotas de las subidas de los tipos de interés. Una de las posibilidades es limitar el incremento de la cuota a la subida del IPC.


M

Margen
Porcentaje que se añade al índice de referencia en cada revisión del tipo de interés en los préstamos a interés variable para hallar el nuevo tipo de interés aplicable.

Memoria de calidades
Documento que describe la naturaleza y calidad de los diferentes materiales que van a ser utilizados en la obra.

Mibor
Índice de referencia oficial para préstamos hipotecarios firmados antes del 1/1/00. Es el precio del dinero en el mercado interbancario de Madrid, es decir, el precio al que los Bancos y Cajas se prestan dinero mutuamente. Se publicará mientras se sigan dando los requisitos técnicos necesarios para su elaboración; los días en los que no se cruza ninguna operación, se sustituye por el Euribor, para calcular la media mensual.

Minuta notarial
Se denomina al borrador de cualquier documento notarial, como una escritura o un acta, y que sirve a modo de modelo para redactarlo. Es frecuente confiar al notario la redacción de los documentos notariales, pero en realidad el notario no tiene por qué redactar los documentos. Podemos indicarle cuál es exactamente el contenido del documento. Para ello se le facilita con anterioridad la minuta notarial del mismo y el notario se limita a transcribirla. 

Módulo Básico Estatal
Cuantía en euros por metro cuadrado de superficie útil, que sirve de referencia para establecer los precios de venta y renta de las viviendas. Este Módulo Básico Estatal se utiliza para la baremación de las ayudas previstas en el Plan Estatal de vivienda y rehabilitación 2009-2012. Actualmente el Módulo queda establecido en 758€ por metro cuadrado de superficie útil.

Mora
Falta de puntualidad en realizar la prestación, es decir, el deudor no cumple con sus obligaciones de pago en el momento debido y existe un retraso.

Mortis causa
Palabra que proviene del latín, la cual, hace referencia a los actos jurídicos que tienen efectos tras el fallecimiento de una persona.
La transmisión mortis causa es el modo de adquirir los bienes, derechos y obligaciones de una persona fallecida.

Muros de medianería
Son aquellos muros que dividen una parcela de otra y lindan con parcelas contiguas o con construcciones vecinas.

N

Nota Simple registral
Documento expedido por el Registro de la Propiedad, en el que se declara la situación de cargas respecto a una finca.

Notario
Es el fedatario público cuya intervención otorga carácter público a los documentos privados, autorizándolos a tal fin con su firma.
Su función es garantizar la legalidad de los documentos que interviene y cuyos actos se hallan investidos de la “presunción de verdad”.
Juzgan la capacidad y la identidad de las personas que intervienen. Así mismo ejercen una labor de custodia de documentos en los denominados protocolos de notaría.
Está obligado por ley a mantener la neutralidad en sus actos así como a asesorar a quienes soliciten sus servicios.

Novación
Modificar los términos de un contrato tras un nuevo pacto entre las partes contratantes. En un préstamo hipotecario, según la Ley 2/94, la novación modificativa está exenta del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados siempre que la modificación se refiera a las condiciones del tipo de interés o bien de forma conjunta al tipo de interés y al plazo de duración del préstamo.

Nuda propiedad
Se trata de un desglose del derecho de propiedad: el valor intrínseco del bien queda atribuido al que ostenta la nuda propiedad, y el uso del bien al usufructuario.

O

Obra nueva (Declaración de)
Documento público donde se declara la existencia de una edificación o la construcción de una nueva. Su inscripción en el Registro de la Propiedad supone la creación de una finca registral por desaparición de la finca registral de procedencia.

Oferta vinculante
Existen dos conceptos distintos:
1. En el caso de subrogación de un préstamo hipotecario entre entidades financieras, la oferta vinculante es el documento que la entidad que quiere subrogarse en el préstamo, envía a la entidad acreedora primera, con las nuevas condiciones de tipo de interés que va a aplicar al cliente en caso de que éste finalmente se cambie de entidad.
2. En las nuevas hipotecas, la Oferta Vinculante es un documento que las entidades de crédito tienen obligación de entregar al cliente, y que debe contener todas las condiciones financieras del préstamo.

Oneroso
Implica una contraprestación.
Los contratos onerosos establecen una obligación para una o ambas partes contractuales.

Opción de compra
Cláusula añadida a un contrato, mediante la cual, el oferente concede al optante o beneficiario el derecho a realizar la compra de un bien en un plazo determinado. Esta opción suele aparecer en contratos de alquiler, leasing…

P

Pacto sobre cesión y subrogación
Estos tienen especial relevancia para el deudor, dado que si quiere vender la finca hipotecada, no es imprescindible cancelar el préstamo, sino que el comprador puede hacerse cargo de él, descontando del precio de venta la cantidad pendiente. Para ello es necesario el consentimiento de la entidad de crédito.

Pagaré
Título valor que contiene la promesa del librador de pagar una cantidad determinada a otra persona o a su orden, en lugar y fecha determinados.

Paraíso Fiscal
Aquellos territorios o Estados que se caracterizan por la escasa o nula tributación a que se someten a determinadas personas o entidades que, en dichas jurisdicciones, encuentran su cobertura o amparo. Así mismo, en la actualidad se han acuñado nuevos términos análogos, que poseen una menor carga peyorativa, como “países de baja tributación” o “países de tributación privilegiada”.

Pareja de Hecho
Unión de dos personas, que conviven de forma estable en una relación similar a la conyugal.

Parte
Es aquella persona tanto física como jurídica que interviene en un proceso de forma activa, demandante o de forma pasiva demandado.

Patrimonio Líquido
Valor del conjunto de los Bienes, Derechos y Acciones que tiene una persona descontando las deudas que lo graven.

Periodicidad de revisión de interés
Frecuencia con que se realiza la modificación del tipo de interés en los préstamos a tipo de interés variable.

Permuta
Contrato por el que dos personas se obligan recíprocamente a entregar en posesión una cosa a cambio de otra. Una permuta es un trueque, un cambio.

Persona física
Es un concepto jurídico. En términos generales es todo miembro de la especie humana susceptible de adquirir derechos y contraer obligaciones.

Persona jurídica
Se entiende por persona jurídica a un sujeto con derechos y obligaciones que existe físicamente pero no como individuo humano sino como institución y que es creada por una o más personas físicas para cumplir un papel. En otras palabras, persona jurídica es todo ente con capacidad para adquirir derechos y contraer obligaciones y que no sea una Persona física.

Plazo de amortización
Plazo de tiempo en el que se devuelve el principal del préstamo y los intereses.

Pliego de condiciones
Escrito en el que constan las condiciones de un contrato.

Plusvalía
Aumento del valor de un bien, por razones distintas al trabajo o actividad productiva de su propietario o poseedor.
También, aumento del valor de unos terrenos o inmueble a causa de trabajos o inversiones realizadas por la administración o por el propietario.

Poder
Es un documento firmado ante Notario por el que una persona física o una persona jurídica facultan a alguien para que en su nombre puedan firmar documentos públicos ante Notario o documentos privados.

Póliza de crédito
Cantidad de dinero proporcionada por una Entidad bancaria y establecida en una cuenta corriente. Esta Entidad bancaria le otorga el derecho a una Empresa o persona física ,de endeudarse durante un periodo prefijado.
No es otra cosa que, una cantidad de dinero establecida en una cuenta bancaria y que le permite al titular disponer de dinero.

Póliza de seguro
Es un documento contractual donde se contienen las condiciones generales y particulares reguladoras del Seguro que se quiere contratar.

Porcentaje de financiación
La relación entre el importe del préstamo hipotecario y la tasación. Por ejemplo una propiedad valorada en 100.000 euros con una hipoteca de 80,000 tiene un porcentaje de financiación del 80%.

Posesión
Señorío efectivo y verdadero, aunque no sea materia, sobre las cosas y Derechos reconocidos por el Ordenamiento Jurídico y dotado de protección jurídica con independencia o no de que se apoye en una titularidad jurídica.

Prescripción
Transcurso del tiempo por el cual una persona ,física o jurídica, puede liberarse de una obligación que tenía o bien perder un derecho o bien adquirirlo.

Presidente de la comunidad
Cargo ostentado por un miembro de la Comunidad de Propietarios de un conjunto de viviendas, que tiene la máxima representatividad de esa comunidad y cuya elección se realiza según determinen los estatutos que rigen el funcionamiento de la misma.

Prestamista
El que entrega dinero a otra persona llamada prestatario, quien tiene que devolver esa cantidad con sus intereses correspondientes.

Préstamo a tipo fijo
Préstamo en el que el tipo de interés nominal permanece invariable a lo largo de la vida del préstamo, con independencia de las variaciones del mercado hipotecario.

Préstamo a tipo variable
Préstamo en el que el tipo de interés se revisa con una periodicidad determinada. Suele existir un tipo de interés inicial predeterminado, un período de revisión (que marca la frecuencia de la variación de tipo), un índice de referencia (que evoluciona al alza o la baja, en función de la tendencia del mercado) y un margen o diferencial que se suma al índice de referencia para establecer el nuevo tipo de interés a aplicar.

Préstamo con techo
Préstamo hipotecario a tipo variable, en el que se han pactado unos límites máximos y/o mínimos para el tipo de interés resultante de la revisión.

Préstamo hipotecario
Préstamo que, además de contar con la garantía personal del prestatario, se garantiza, adicionalmente, con una vivienda, un inmueble o un bien. Junto a la devolución del capital prestado, garantiza también el cobro de los intereses ordinarios, los intereses de demora, las costas y los gastos derivados de una posible reclamación judicial en caso de incumplimiento de los pagos. Se formaliza en escritura pública que se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Préstamo personal
Préstamo en el que no existe más garantía que la personal del deudor: responde del pago de la deuda con todos sus bienes presentes y futuros.

Prestatario
Persona titular de un préstamo, que asume todas las obligaciones y adquiere todos los derechos del contrato que firma con la entidad financiera prestamista.

Prima de riesgo
En los seguros de vida, hace referencia a aquella parte del precio que paga la persona Asegurada por el seguro, que se encuentra destinada a cubrir exclusivamente la posibilidad de muerte de la persona que lo contrata.

Prima del seguro
Hace referencia al precio del Seguro que se quiere contratar.

Primera vivienda
Aquella que es utilizada como vivienda habitual del contribuyente, generando deducción en el IRPF por los gastos de adquisición y financiación de la misma. Debe ser habitada en un año, desde la fecha de adquisición y, de manera ininterrumpida, durante al menos tres años, salvo causas mayores contempladas en normativa legal, como separación matrimonial, traslado laboral que implique cambio de domicilio, etcétera.

Principal
Se refiere al nominal de un préstamo o a la cantidad pendiente de devolver o amortizar.

Proindiviso
Un proindiviso inmobiliario surge de la copropiedad o cotitularidad de un inmueble entre varias personas. Los casos más frecuentes son los siguientes: las herencias que dejan a varios copropietarios de un inmueble; situación derivada de una separación matrimonial; y deuda contraída por alguno de los propietarios del inmueble. El inversor que quiera comprar viviendas, fincas o locales en régimen de proindivisión debe tener en cuenta que sólo adquiere una cuota de esa propiedad y que el resto de comuneros tiene determinados derechos (derecho de adquisición preferente, por ejemplo).

Procedimiento de ejecución

Vía a través de la cual la entidad financiera puede hacer efectiva la deuda impagada de un préstamo en caso de que no lo haga el prestatario.

Promotor
Puede tratarse de cualquier persona física o jurídica que decide, impulsa, programa y financia una obra de edificación.

Propiedad Horizontal
Forma especial de dominio en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así como la función social de la propiedad.

Providencia de Apremio
Cobro de créditos consistentes en cantidades líquidas a su favor. La providencia de Apremio es el instrumento que tiene la administración para el cobro de las cantidades líquidas.

Provisión de fondos
Cantidad de dinero que se entrega como anticipo para cubrir unos gastos ciertos, cuyo importe exacto desconocemos. Una vez obtenidas las facturas se realiza la liquidación de dicha provisión.

Proyecto de ejecución

Fase del trabajo que desarrolla el proyecto básico, con la determinación completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos. Esta fase puede llevarse a cabo, en su totalidad, antes del comienzo de la obra o parcialmente antes y durante la ejecución de la misma. Su contenido reglamentario es suficiente para obtener el visado colegial necesario para iniciar las obras.

Puntos básicos
Unidad de medida que sirve para registrar los aumentos o disminuciones de cotización.
Ejemplo:
Formalización del préstamo con diferencial entre 0,25 y 1,25 puntos básicos.

Q

Querella
También es una declaración de conocimiento de un hecho de apariencia delictiva y además se pone de manifiesto la voluntad de ser parte acusadora en el proceso penal. Hay que dirigirla al Juez de Instrucción competente. Para los ciudadanos constituye un derecho, mientras que para el Ministerio Fiscal es un deber.

Quórum
Número mínimo de personas o votos que tienen que asistir a la convocatoria (previa comunicación de ésta a los asistentes) de una Junta General para considerar válidos los acuerdos tratados.
Por ejemplo hace referencia a los votos mínimos que tiene que conseguir una junta de propietarios de un edificio para instalar un ascensor, pintar el edificio de la fachada, realizar obras…

R

Razón Social
Es el nombre con el cual se denomina una sociedad.
En el Derecho Mercantil  se establece que la razón social hace referencia a la denominación oficial de entidades o sociedades.

Reembolso
Importe devuelto de forma anticipada del capital de un préstamo. Puede ser parcial o total y suele llevar asociada una comisión.

Registro de la Propiedad
Oficina pública que tiene por función llevar los libros oficiales en los que consten todas las circunstancias que afectan a las fincas de la demarcación correspondiente a dicho Registro.

Rendimiento de capital mobiliario

En la Declaración de la Renta, los rendimientos de un contribuyente procedentes de la titularidad o arrendamiento de sus bienes muebles.

Renta Bruta
Hace referencia a los ingresos que percibe una persona o empresa descontando el costo de los bienes y servicios necesarios para la obtención de dichos ingresos.

Resolución de contrato
Revocación o finalización del contrato.

Responsabilidad hipotecaria
Es la cifra máxima de la que responde cada una de las fincas hipotecadas. Suele incluir el importe principal del préstamo, más una cantidad referida a intereses ordinarios, otra a intereses moratorios y otra a costas y gastos.

Revalorización
Actualización del valor de un inmueble o de una cuota de alquiler en función de parámetros como el tiempo transcurrido.

Revisión
En los préstamos variables se produce cuando cambia el tipo de interés a aplicar, que se obtendrá sumando un margen al índice de referencia. Su periodicidad depende de lo pactado.

S

Saneamiento por Evicción
Trata de asegurar la posesión pacífica de la cosa, para que pueda reclamarse por evicción es necesario que la pérdida o privación tenga carácter definitivo.
Tendrá lugar la evicción cuando se prive al comprador, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada.
El vendedor responderá de la evicción aunque nada se haya expresado en el contrato.
Los contratantes, sin embargo, podrán aumentar, disminuir o suprimir esta obligación legal del vendedor. Será nulo todo pacto que exima al vendedor de responder de la evicción, siempre que hubiere mala fe de su parte.


Segregación de Fincas
Consistente en dividir o  separar en partes diferenciadas un mismo Inmueble para formar fincas independientes, o bien, para unirse a otra finca colindante.

Seguro de amortización de préstamos
Póliza que garantiza el importe del préstamo en caso de fallecimiento o invalidez del prestatario, de tal forma que el capital asegurado sirve para cancelar el préstamo, eximiendo de responsabilidad al resto de prestatarios o a los herederos del mismo.

Seguro de caución
Póliza que garantiza al comprador una indemnización para el caso de que el promotor no llegue a terminar las viviendas que le han vendido.

Seguro de vida
Póliza que garantiza la cantidad asegurada en caso de fallecimiento o invalidez del asegurado.

Seguro decenal
Seguro de daños que protege al promotor/constructor de las viviendas y sucesivos propietarios de la obra durante 10 años por vicios o defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio.

Seguro multirriesgo hogar
Póliza que cubre los posibles desperfectos que pueda sufrir una vivienda por distintas causas. En el caso de préstamos hipotecarios, la Ley Hipotecaria establece que la vivienda debe estar cubierta por un seguro contra incendios por el valor de construcción de la misma.

Servidumbre de paso
El termino Servidumbre consiste en el derecho que el propietario de una finja o inmueble tiene para exigir al dueño de la finca contigua, para dejarle pasar por ella.
Estos casos se dan por muy diversas razones, las más habituales son por ejemplo que la finca gravada sea la única forma de acceder a la finca ya que la segunda no tiene salida a camino público; o para dejar materiales de construcción como puede ser el montaje de andamios o para la reparación del edificio, etc.

Situación registral 

Estado o descripción actual de una finca en el Registro de la Propiedad, así como de sus cargas, gravámenes, limitaciones, etc.

Sociedad de tasación

Sociedad autorizada legalmente , e inscrita en el Banco de España como tal , para la valoración de los precios  de un bien mediante perito-tasadores (personal especializado).

Sistema de amortización
Determina la forma de cálculo de las cuotas del préstamo. El más utilizado es el sistema francés, en el que la cuota es constante si no varían el tipo de interés ni el plazo.

Subasta pública 

En caso de ejecución de una hipoteca, venta o enajenación de bienes que se adjudican al mejor postor de entre todos los que pujan en la misma. Pueden ser judiciales (por orden de un Juzgado o Tribunal) o extrajudiciales (ante notario).

Subarriendo
Situación jurídica que se produce cuando el arrendatario a su vez concierta el arrendamiento parcial o total de la vivienda que él mismo tiene alquilada. Este acuerdo se encuentra supeditado a la relación principal, esto es, al contrato de arriendo principal suscrito entre el propietario y el arrendatario principal.

Subrogación
Acción por la que el comprador de una finca asume los derechos y obligaciones de otra persona por razón de un préstamo anteriormente concedido con garantía de dicha finca. Es una acción muy habitual cuando se compra una vivienda nueva directamente al promotor de la misma, el cual ha obtenido un préstamo hipotecario para financiar su construcción. Con la compra del inmueble, el comprador tiene la opción de subrogarse en la responsabilidad hipotecaria que grava el inmueble, deduciendo del precio de la compraventa el importe del préstamo. El documento donde se materializa la subrogación es la propia escritura de compraventa. También se conoce por subrogación el hecho jurídico de sustitución del acreedor hipotecario.

Subsidiación 

Cantidades abonadas por la Administración Pública a las Entidades Financieras, como parte del pago de intereses de los préstamos destinados a financiar compra de Viviendas de Protección Oficial.

Subvención
Cantidades abonadas a fondo perdido por la Administración Pública a los compradores de viviendas de Protección Oficial, como parte del pago de las mismas.

Sumisión a fuero
La competencia del tribunal que debe conocer de un proceso está prevista en la ley. Las normas legales que la regulan se aplican obligatoriamente, pero puede haber excepciones, y una de estas es la "sumisión a fuero". Consiste en la manifestación de voluntad de los contratantes en el sentido de que, para las desavenencias que surjan entre ellos, sea competente un determinado órgano jurisdiccional. En todo caso, la sumisión sólo es posible respecto a la competencia territorial -no cabe la jerárquica- y respecto de algunos de procedimientos judiciales.

Superficie computable

Superficie construida más la parte proporcional de la portería, escalera, azotea, jardín comunitario, etc., que le corresponda a un propietario según su cuota de copropiedad.

Superficie construida

Todos los metros cuadrados de la vivienda, incluyendo el grosor de las paredes, a veces los patios y los conductos de ventilación.

Superficie construida con elementos comunes

Toda la superficie construida de la vivienda y la parte proporcional de los espacios comunes del edificio que le corresponden, según la cuota de copropiedad.

Superficie útil

Todos los metros cuadrados de la vivienda, incluidos los balcones, pero sin contar las paredes. Las azoteas y patios se indican aparte, aunque a veces se incluye como superficie útil.

T

TAE
Resultado de una fórmula matemático-financiera supervisada por el Banco de España. Sirve para comparar el coste real de diferentes ofertas. En particular, en los casos de préstamo con interés variable, la TAE se calcula suponiendo que los intereses sucesivos sean los de la primera revisión, contada según el último valor publicado del índice de referencia.

Tasación
Valor de un inmueble certificado por sociedades constituidas al efecto. Mediante este certificado no sólo se conoce el valor real del inmueble, sino que además sirve de referencia para obtener la financiación necesaria. Para ser válida a efectos de obtención de un préstamo hipotecario, debe ser realizada por un perito independiente y autorizado por el Ministerio de Economía y Hacienda. Su validez es de 6 meses.

Tercería de Dominio
La Tercería de Dominio es un procedimiento procesal especial, mediante el cual el titular de bienes o derechos embargados en un procedimiento de ejecución, del que no forma parte, consigue el alzamiento de ese embargo.

Tipo de interés
Porcentaje que se aplica al capital pendiente de un préstamo para calcular los intereses que deben abonarse.

Tipo sustitutivo de referencia
Índices previstos en la escritura de un préstamo hipotecario a tipo variable o mixto, aplicables sólo en caso de que el índice de referencia pactado en primer término dejara de ser publicado oficialmente.

Tipo de propiedad
Escritura que acredita la propiedad de una finca y en la que se describe la fecha y forma en que se adquirió, así como las características principales de la misma.

Tomador del Seguro
Persona física o jurídica que  firma el contrato con la aseguradora, aceptando las obligaciones y derechos impresos en el contrato.

U

Unidad familiar monoparental
Aquella que se encuentra formada por el padre o la madre y todos los hijos menores no emancipados. En el IRPF (Impuesto de Renta Sobre las Personas Físicas  no se incluirá en el concepto de unidad familiar:
1. A las parejas de hecho
2. Mayores de edad que se encuentren solteros
3. Separados sin hijos

Unilateral
Cuando en un Contrato sólo nacen derechos u obligaciones para una de las partes. Támbien se define como  aquella cuestión que atañe solamente a una parte.
Ejemplo: ha tomado una decisión unilateral de no continuar con el negocio.

Usufructo
Derecho de uso o disfrute que tiene una persona llamada "usufructuario", sobre una cosa propiedad de otra persona, llamada "nudo propietario". Se trata de un derecho real en cosa ajena, resultante del desglose del derecho de propiedad. El usufructo no puede durar más allá de la vida del usufructuario.

V

Valor a nuevo
Es el valor de adquisición en el mercado, en estado nuevo, de los bienes objeto del seguro, en el momento en el que se produce el siniestro.

Valor catastral
Base o referencia en relación con determinadas actuaciones de las administraciones públicas tanto de carácter Fiscal (IBI, IRPF), así como otros de carácter no Fiscal (expropiación, valoraciones urbanísticas, subvenciones).

Vicios ocultos
Es un defecto interno de una cosa que en el momento de su compraventa no se conocía por el comprador por no poder distinguirse a primera vista.
Un vicio oculto puede generar desde un resarcimiento para el comprador hasta la nulidad de un contrato ya que, de haberse conocido, este no se hubiera celebrado, o al menos en las condiciones (sobre todo de precio) en las que se celebró. El plazo de prescripción conforme el artículo 1490 del Código Civil es de seis meses contado desde la entrega de la cosa vendida.

Verificación registral

Es el vencimiento anterior a la fecha de un préstamo por cualquier causa establecida en las leyes o en el correspondiente contrato.

Vivienda ecológica
Es aquella casa en la que se reduce la entrada de energía y materia proveniente del exterior para conseguir un importante ahorro económico y utiliza fuentes de energía de las denominadas “limpias” o no contaminantes.
Para conseguir el mayor ahorro energético se busca la orientación, control y aprovechamiento al sol y al viento.

VPO (Vivienda de protección oficial)
Viviendas cuya tipología, dimensiones y precios están reglamentadas por la Administración, como condición para poder acogerse a determinadas ventajas tanto económicas como fiscales por parte de los compradores, los cuales, a su vez, deben reunir unas condiciones en cuanto a titularidad de inmuebles, ingresos familiares etc. Deben destinarse a domicilio habitual y permanente y su superficie útil máxima no debe superar los 90 m². Las hay de promoción pública, de promoción privada, de régimen general y de régimen especial. Tienen unos precios máximos de venta determinados por módulos.

Z

Zonas comunes

Son las zonas, dentro de un bloque de viviendas, que pertenecen a todos los integrantes de la Comunidad de Propietarios de forma proporcional (los jardines, las escaleras, los ascensores, patios, portal, ...). Esta parte proporcional se suma a la superficie útil de la vivienda para calcular la superficie construida.