Veïns sorollosos

Una de les principals causes d´enfrontament entre veïns, es l´ocasionada per la pertorbació del descans: tenir el volum de la música o la televisió alta a hores que no corresponen, realitzar petites remodelacions o obres, crits, etc.   

I és que viure en una comunitat pot implicar en algunes ocasions enfrontaments per mantenir una convivència pacífica.

Anem a posar fre a aquesta situació. I començarem per definir que una activitat molesta es aquella que constitueix una incomoditat pels sorolls o vibracions que produeix. I segons la LPH (article 7.2): “Al propietari i a l'ocupant del pis o local no els està permès desenvolupar en ell o en la resta de l'immoble activitats prohibides en els estatuts, que resultin danyoses per a la finca o que contravinguin les disposicions generals sobre activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites”.

Sí, però, qué fem per evitar que continuï amb aquesta activitat o comportament?

1) Acudim novament a l'article 7.2 que insta al president de la comunitat a comunicar-li a l'ocupant de l'habitatge que cessi a realitzar activitats molestes pels altres, advertint d'iniciar les accions judicials procedents.

2) Si el veí sorollós segueix amb la seva conducta, malgrat l'advertiment del president, es presentarà una denúncia perquè es realitzi un judici ordinari.

I si el veí no es el propietari de la vivenda sino un inquilí?

a) El propietari ha de comunicar-li a l'inquilí que detingui la seva molesta activitat, ja que està causant molèsties a la resta de veïns.

b) Aquest advertiment per part del propietari pot ser que tampoc sigui ates per part de l'inquilí, amb el que podria tenir conseqüències també per a l'amo de l'immoble. 

Segons aquest mateix article, 7.2, “…el jutge podrà acordar amb caràcter cautelar la cessació immediata de l'activitat prohibida, sota prevenció d'incórrer en delicte de desobediència". Podrà adoptar així mateix quantes mesures cautelars fossin precises per assegurar l'efectivitat de l'ordre de cessació. La demanda haurà de dirigir-se contra el propietari i, si escau, contra l'ocupant de l'habitatge o local.

c) Davant aquesta situació, el propietari de l'immoble es troba indefens a causa de l'actitud del seu inquilí, però no ho té tot perdut. L'arrendador pot resoldre el contracte amb el seu inquilí (segons l'article 27.2 de la LAU) “quan en l'habitatge tinguin lloc activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites”
Com és obvi, el propietari ha d'haver inclòs aquesta clàusula en el contracte d'arrendament, però encara que no ho hagués fet, pot resoldre de totes maneres el contracte acollint-se a l'article 4 de la LAU que també recull aquesta circumstància.

 

En definitiva, els únics passos fiables per posar solució a una situació veïnal complicada són els tribunals que, encara que lents, són la manera correcta i eficaç d'acabar amb una situació que sofreixen milers de persones en les seves llars.